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    “住宅禁商”大趨勢 泉州寫字樓變局前奏發布時間:2018-03-27 10:44:35

      “還住宅一片清凈,讓企業回歸寫字樓”?!白≌獭睂τ诙鄶灯髽I公司來說并不陌生。當前,福建區域的幾個經濟較為發達的城市,例如廈門,早于2005年就已實施該項政策,福州也于2011年落實,而泉州作為福建民營企業發達的地區之一,“住宅禁商”幾乎成為大趨勢,這也為泉州寫字樓的供應變局埋下伏筆。

      住宅禁商“火”了寫字樓:2014年泉州市全年實現地區生產總值(gdp)5733.36億元,比上年增長10.1%,經濟總量連續16年保持全省第yi。一方面,強勁的區域經濟實力帶動大量企業紛紛涌入泉州市區,為高端商業商務需求奠定了基礎;另一方面,隨著泉州城市經濟建設的發展和一批中小企業的逐步壯大,商務辦公環境不再只是作為狹義的辦公場所,而更多的則是代表著一個企業的軟實力。伴著“住宅禁商”政策大勢,企業升級換代對高端辦公環境的需求勢必日益迫切,由此,中央商務純辦公時代拉開了帷幕。

      在此背景下,備受關注的是位于城東板塊的“沃豐中心”項目,其以打造“甲級創意+生態辦公+創客空間”的全新組合為理念,成為城東區域乃至大泉州的商務新地標,坐實高端商務的引領者。

      財富時代,寫字樓呼喚高收益:目前城東片區已經聚集了多個商業能量,“沃豐中心”位于泉州東部cbd中心商務區,正對海峽體育館東面,是坐擁海體商圈近期的唯一純寫字樓,不僅如此,國際5a標準,挑高20米迎賓大堂、5米入戶電梯廳;室內挑高5.3-5.7米,近200%的實用面積,實現了自由雙空間。沃豐中心總能滿足企業對發展的所有想象。

      試想“住宅禁商”政策一旦落地,泉州很多企業試圖通過租賃住宅進行辦公的想法被阻斷,而這些龐大的辦公需求量將使大泉州的辦公市場急速升溫,引來眾多投資者熱捧。soho中國董事長潘石屹曾經表示,“僅從租金回報率這個指標來看,如果住宅是3%的話,商業地產至少是8%,基本上是翻一番。而作為商業地產主力的商務辦公類產品,其投資回報率更是高達8%~10%。從長期來看,跟今天的住宅價格相比,商業和寫字樓的價值被低估了”。


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