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    不了解這些黃金法則,怎么挑選優質寫字樓發布時間:2018-10-17 10:31:49

      注意1:中小寫字樓投資者幾大禁忌


      一忌只看買價,不看租價;二忌只看硬件,不看服務;三忌計算方法不對,盲從銷售人員的論據;四忌只看自己,不看整體;五忌只看利潤,不看風險;六忌花精力太大,不將此計算為成本;七忌事先不謹慎思考,到時候忙于維權;八忌不關心二手市場;九忌思考能力差,憑感覺辦事。


      注意2:“甲級寫字樓”的真正含義


      甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法,在這方面并沒有成文的規定,什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在中國現行的建筑設計規范里也無法找到這個名詞,但仔細探討會發現,它是在外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中,逐步引進并流行起來的詞匯,是將寫字樓按照其綜合質素不同,劃分為甲、乙、丙等幾個等級,從一般意義上講,國際上判斷甲級寫字樓有8大特征:管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能化、便捷的交通和商務化等等。


      注意3:“5A”不是等級標準


      “5A”智能化是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話,是一種概念理解上的誤區,如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話,那更是一種很不專業的說法。


      注意4:物業管理要關注


      寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平,專業管理寫字樓的物業公司,能給樓盤一個良好的內部環境,對大廈的設備設施有較好的維護,保證長期使用,對保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外,擁有一個經驗豐富的租務部,也是投資者選擇此類物業時應考慮的。


      注意5:選擇寫字樓客戶要有的放矢


      如果資金充裕,建議選擇那些租客也需要大約500~1000平方米建筑面積的寫字樓,(一般寫字樓的使用率為70%左右)。入住這座寫字樓的公司水平相差不大,物業檔次高,今后會有較為穩定的回報。


      而當投資那些可以切成很小塊面積進行出售的寫字樓時,您就要當心雖然總價上可能會便宜些,但由于進駐寫字樓的公司檔次低,流動性大,再加上小業主太多,影響到該寫字樓的物業管理水平。


      注意6:讓寫字樓租出去的4招


      1.選擇信譽度高的企業或個人作為承租方能夠保證出租合同的順利進行,使出租方獲得預期的收益。


      2.選擇信譽度高的中介機構。如果通過中介機構來尋找承租方,那么中介機構的資質和實力均是考察的重點。


      3.合理定價。不要期望通過高額的租金迅速收回投資成本,考慮到市場競爭的存在。合理的租金,甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢,避免因空置導致更大的損失才是重要的。


      4.選擇長期租約。與短期租約比,長期租約更能保證投資者的利益。


      注意7:租賃要辦理相關手續


      投資者購買了寫字樓后,如有租客求租,首先買賣雙方要簽署租賃合同;其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照(復印件)、產權證原件 出示給房屋所在地街道并做登記申請;將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照(復印件)交至所在區房地產交易中心,辦理租賃登記,并按規定繳付款項。


      寫字樓由于供應量小、需求量大,因而會有較高的投資回報率,近年來成為房產投資的新寵。但是寫字樓面積較大,總價很高,變現期長,對于個人投資者而言需要理性看待和專業分析。


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